中央空調管理與維護制度

（一）中央空調管理制冷設備房管理制度

空調設備房是商場中央空調系統的控制中心，為確保中央空調設備的安全、高效運行，特作如下規定：

1、空調制冷機房的全部設備，操作人員必須持證上崗，由指定的專職中央空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。

2、無關人員必須經設備部同意，方能進入制冷機設備房。

3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火。

4、做好設備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確，發現異常應及時處理并上報。

5、根據中央空調負荷的變化調節機組，確保機組運行在節能狀態。

6、定期保養檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。8、中央空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風中央空調機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。    

（二）中央空調操作規程

1、設備運行前的檢查工作

（1）首先查看主機、副機的電源是否接通，查看電壓表是否正常，電壓波動值不超過標準值的±10%。是否已通電6小時以上。

（2）檢查冷凍水系統及冷卻水系統是否已注滿水，若未注滿，應查找原因，排除故障后，補水至滿液狀態。

（3）查看管道上的閥門是否處于開啟狀態以及各種信號指示燈指示是否正常。

2、開機操作程序

（1）首先啟動冷凍水泵，先啟動一臺，當運行平穩后再啟動其余水泵（備用泵除外）。

（2）啟動冷卻水泵，運行平穩后啟動冷卻塔風機。

（3）水系統啟動后，注意觀察電流、電壓、水量水壓是否正常，若有異常，立即停機（觀察至少5分鐘）。

（4）一切正常后，過5分鐘啟動主機壓縮機。

（5）壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流、壓縮機的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況、出水溫度、運轉聲音，檢查有無異常振動噪聲及異常氣味，確定一切正常后說明啟動成功。

（6）啟動成功后，進入中央空調設備設施巡視監控管理。

 3、中央空調設備設施運行管理巡視監控

（1）為了保證中央空調系統的良好運行，中央空調設備設施在正常運行過程中，值班管理員應每隔2小時巡視一次中央空調系統，并填寫《中央空調日運行記錄表》。

（2）巡視的部位主要包括：中央空調的主機、冷卻塔、控制柜、管道、風機、風道及各種閘閥附件。

（3）主要巡視內容包括：

①檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍為

②檢查冷卻水進水、出水溫度（進水溫度正常<35℃，出水溫度<40℃）

③檢查冷凍水進水、出水溫度（正常進水10—18℃，出水(6—8℃）

④辨聽主機運轉過程中是否有異常振動或噪聲。

⑤檢查冷卻塔風機運轉是否平靜、正常，冷卻塔水位是否正常。

⑥檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好。

⑦檢查控制柜元件動作是否正常，有無異常的氣味或噪聲等。

⑧填寫《中央空調日巡檢記錄表》。

注：值班員在巡視檢查過程中，如發現情況應及時采取措施，若處理不了異常情況，應立即停機并報相關領導。

（三）空調運行崗位職責

1、值班長對當班中央空調系統的運行負有全部責任。值班長必須組織好本班人員按時對室外及各空調區域的溫度、相對濕度進行監測，根據當時溫度要求對空調系統進行調節，使空調區域的溫度符合規范要求，并做記錄。

2、值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發現問題及時停機并上報，發生緊急故障而領導不在時，值班長負責組織力量及時處理。

3、當班中央空調設備運行由值班長負責，開關機由指定人員進行操作。

4、按保養規程做好本班人員分管設備的日常及季度保養工作，確保重點設備處于良好的運行狀態。

5、每班人員必須對所有運行狀況記錄檢查并簽字，必須在機器檔案上記錄清楚本機開停時間、停機修理原因、停機開始及恢復正常運行的時間。

6、值班長必須將當班的運行狀況、發生故障及維修內容詳細記入班組日志。

7、當班人員必須在開機至關機間，每隔1小時巡查一次機器運行狀況及服務區溫度，發現機器異常應及時停機上報。

8、值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規程，對值班長安排的工作負責，不得擅離崗位。

（四）中央空調工崗位職責

1、當班人員對當班中央空調系統的運行負有全部責任。

2、當班人員必須掌握設備運行的狀況，發現問題及時停機并上報，發生緊急故障而主管不在時，當班人員負責組織力量及時處理。

3、按《中央空調器保養規程》做好設備保養工作，確保設備經常處于良好狀態。

4、當班人員必須在開機至關機期間，每隔2小時巡查服務區溫度，根據當時溫度要求對中央空調系統進行調節，使中央空調區域的溫度符合規范要求，并做記錄。

5、中央空調設備須停機維修時，應事先通知主管，由主管聯系相關部門同意方可維修，并應認真填寫維修單，交主管保存。當班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規程，對主管安排的工作負責，不得擅離崗位。

6、嚴格遵守公司各項規章制度。

7、認真學習專業知識，熟悉設備構造、性能及系統情況，做好故障判斷準確，維修快捷。

8、維修人員違反制度、拖延時間、修理質量低劣影響營業或損壞設備的，追究當事人責任。